出售厂房会计分录如何编制？

[基本案例] A公司是1996年在北京市工商行政管理局登记注册成立的外商独资经营房地产开发企业，现主要开发 象牙塔 项目， 象牙塔 可销售总面积57736.10平方米，其中底商面积13812.41平方米，截至2008年12月31日，A公司账面 象牙塔 价值为4.67亿元，专家估计项目竣工后底商收入(市值)2.90亿元。 [解析] 1．A公司以底商出资，成立新公司，然后转让持有的新公司股权。 依据财税[2023]191号《》规定：以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；对股权转让不征收营业税。所以，A公司采取以底商投资成立一个新公司，不缴纳营业税，将来再转让新公司股权，也不缴纳营业税。 依据财税字[1995]48号《》规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》规定：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。因A公司为房地产公司，A公司采取以底商投资成立一个新公司，应缴纳土地增值税。 依据《》规定：以土地、房屋权属作价投资、入股的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。财税[2008]175号《》规定：在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税(注：本规定从2003年以来一直执行)。所以，A公司采取以底商投资成立一个新公司，应缴纳契税，在股权转让时就不用再缴纳契税了。 可见，本方案避免了营业税。 2．A公司 象牙塔 项目其他房产销售完毕后，由新成立公司或第三方公司对A公司吸收合并，A公司存续。 依据财税[2009]59号《》，吸收合并时，A公司可享有特别税务处理规定，企业所得税负将减少。 财税[1995]48号《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》：在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。 吸收合并一个公司和一个公司被吸收合并实质为产权整体转让行为。按国税函[2023]165号《》规定：转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产，转让无形资产的行为完全不同。因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。A公司吸收合并不属于营业税征收范围。 国税函[2023]420号《关于转让企业全部产权不征收增值税问题的通知》规定：转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，因此，转让企业全部产权涉及的应税货物的转让，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。按上述分析，A公司吸收合并不属于增值税征收范围。 财税[2008]175号规定：两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。A公司吸收合并可以免征契税。 财税[2003]183号规定：以合并或分立方式成立的新企业，其新启用的资金账簿记载的资金，凡原已贴花的部分可不再贴花，未贴花的部分和以后新增加的资金按规定贴花。 可见，相对于第1种筹划方法，吸收合并可以享受更多税务优惠。 [操作细节] 1．《契税暂行条例细则》规定：计算契税的价格为承受上述资产权属的成交价格，对 成交价格明显低于市场价格和交换价格的差额明显不合理，并且无正当理由的，由契税征收机关参照市场价格核定 。因此，A公司需要聘请资产评估机构对底商进行评估。 2．国税函[2000]687号《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》规定：一次性共同转让100％的股权，且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，须按土地增值税的规定征税。因此，A公司应增加分立拥有底商公司货币投资并控制其适当的股权比例，避免底商占分立公司100％的股份。 责任编辑：冠 论出口退税新机制对企业的影响及政策建议

【问题】工资薪金所得与劳务报酬所得的区别是什么呢？【答案】根据《税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》（国税发〔1994〕89号）第十九条规定：“工资、薪金所得是属于非独立个人劳务活动，即在机关、团体、学校、部队、企事业单位及其他组织中任职、受雇而得到的报酬；劳务报酬所得则是个人独立从事各种技艺、提供各项劳务取得的报酬。两者的主要区别在于，前者存在雇佣与被雇佣关系，后者则不存在这种关系。”加入实务畅学卡会员，随时随地在线提问，多名财税专家免费极速答疑，学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看 可开宿住,餐饮,等发票校会计实务频道， 自然人电子税务局扣缴客户端的申报密码是什么呢？如何重置密码？