来源_茂勤财务 发布日期:2024年01月16日
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问题：我公司为房地产开发企业，2013年销售商铺，签订了销售，合同金额为480万元。由于购房者无法办理银行贷款，未按合同约定支付尾款，造成购买方违约（该房产尚未过户）。2018年经法院判决撤销合同，我公司返还购房者支付的首期房款，同时判决购房者赔偿我公司80万元违约金。请问：对于此种情况因退房收取的80万元违约金要不要缴纳？答案：安徽税务：根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。留言所述情形，由于房地产转让行为并未发生，贵公司所收取的80万元违约金不属于转让房地产有关的经济利益，不需要缴纳土地增值税。只要您想从事房地产开发企业相关会计工作，想快速上岗，提升实操能力，或者已经在从事着会计相关的工作，但是一直停滞不前、原地踏步，有想进一步提升自己的念头，选房地产开发企业真账实训（含实训系统）这门课就对了！本课程系统讲解了房地产企业的财税处理。学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看 可开宿住,餐饮,等发票校频道， 财税问答精选
摘要：互联网经济的繁荣使得数字商品的免费提供日益普及，但是只有为数极少的公司开展了数字商品的交易。为了引起人们对数字商品的重视，本文对数字商品的特点及交易模式做了初步考察，这种考察无论对制定数字商品的贸易计划，还是研究某一具体数字商品的性质都是重要的。 一、引言 随着Internet技术的迅速发展，互联网经济也日益繁荣起来。互联网经济（也通称数字经济）的主要特点是其向无形化的转换，非物质化内容的数字商品的创造与操作成为经济价值的一项主要来源。数字商品的产生和发展影响涉及各种不同领域的许多活动，它深刻地改变了经济关系及其相互作用，改变了开展交易的方式，然而，以数字商品为代表的无形经济并不限于互联网。广播电视的日益普及，可以预测在不久的将来将会使媒体一体化的程度进一步提高，数字商品也会随之越来越普及。 二、数字商品概述 通过电子途径交易的数字商品是指在Internet上或通过其它在线方式交易的数据、信息与知识。包括各种在线报刊、杂志、音乐、教育、可检索数据库、咨询及专门知识与意见。数字商品不受特质障碍限制，也不限于诸如 耐用 、 笨重 、 独特 、 稀缺 等传统经济特征。相反地，无形商品可同时 既经久耐用又易于破损，既笨重又可无限分割，既独特又普遍，既稀缺又充裕 。纯粹无形商品的贸易与传统电子商务截然不同，因为传统电子商务主要限于有形商品或有形商品与无形商品的混合物质的交易，或者是为此种交易进行准备，交易数字商品需要新的交易模式和程序。传统的观点认为，信息的价值主要体现在减少不确定性。然而，在互联网经济中，信息及其内容则既是生产资本同时又是商品。 三、数字商品的属性 概括地讲，数字商品具有五个基本属性： 1．无形性。数字商品是一种无形商品。尽管现实中的许多产品发票都包含有形因素，又包含无形因素（即包含专有技术或品牌认同等无形因素）。 但数字商品作为一种虚拟商品，不包含任何有形成分。 2．非损耗性。同一数字商品可由同一消费者或者不同消费者反复使用。某一个人的消费并不会减少别人的消费量。 3．擅变性。数字商品易于修改，从会导致巨大的产品发票变异与定做数量。 4．可再生性�？焖俚土脑偕芰嵋鸸婺＞糜氚嫒ū；の侍�。 5．时效性。数字商品具有很强的时效性，也就是时间从属性，（如股市信息，气象信息等），而不具有时间独立性（如字典信息），也不具有任何居间性质，如驾驶员的行车地图、旅馆信息与电话号码。时效性的标准对按照一贯贸易模式交易的同类包装的数字商品的鉴别非常重要。 由于上述特性的缘故，数字商品的排他性难于长久保持，分享是同时的或相继的，并能影响到产权的配置。尽管实物商品的销售商要失去其所有权，数字商品的销售商则能继续持有。 四、数字商品的定价问题 传统的定价与交易机制只适用于数字商品经济价值的获取。产品发票的价格一般包括三个因素：生产成本、协作成本和利润。协作成本包括全部信息的交易成本。信息处理对于协调那些执行主要工序过程的机器与人力的工作十分必要。现在日益明朗化的是，随着变量 生产成本趋向于零，以及由于信息与通信技术的应用而极大缩小的交易成本与当前贸易模式中日益减少的利润，在决定数字商品的价格时，必须引进新的概念。生产成本不能作为定价指南，因为投入和产出之间没有多大联系。规模消费不需要规模生产。规模经济是由消费决定的，而不是生产决定的。数字商品的生产制作中的规模经济是有限的，但是其经销中的规模经济却相当显著。 传统上，内容的定价一直以给付媒介为基础 主要以方便程度来衡量，而不是以实际质量为基础，例如，书的价值主要取决于印刷质量与页数，但是好书与坏书的价格却常相差无几。数字商品的电子交易意味着非联系性，即内容的定价可以脱离媒介，允许在内容估价的基础上有一定的偏差。这种非联系性也会引起一些问题，如管理变得更加复杂。 消费者的支付愿望通常受其他消费者的消费或者不消费影响。与此相应，考虑到复制/分享与相关外在化的容易程度，对评估数字商品的价值不是一种适当的方法。另外，对消费者来说，在不了解内容的情况下，要确定购买某一种数字商品是否值得是很困难的。 再者，当数字商品的价值属高度时间密集型时，数字商品的定价问题常常引发估价的内在不稳定性这个根本问题。 数字商品定价方案的范围越来越广，越来越复杂。互联网为销售、共享与放弃提供了多种多样的可能性。而且，既可以按照 数字商品的实际利用 向消费者收取费用，也可以按照固定方式收费。 五、数字商品的电子商务模式 数字商品的电子商务模式主要有四种：网上订阅模式、付费浏览模式、广告支持模式和网上赠与模式。 1．网上订阅模式（Subscription-based Sales）。网上订阅模式指的是企业通过网页向消费者提供网上直接订阅、直接信息浏览的电子商务模式。网上订阅模式主要被商业在线机构用来销售报刊杂志、有线电视节目等，主要包括： 在线服务（Online Services）指在线经营通过每月向消费者收取固定费用，提供各种形式的在线信息服务。 在线出版（Online Publications）在线出版指的是出版商通过互联网络，向消费者提供除传统出版物之外的电子刊物。 在线娱乐（Online Entertainment）在线娱乐是软体产品发票和服务在线销售中引人注目的一个领域。 2．付费浏览模式（the Pay-pet-View Model）。付费浏览模式指的是企业通过网页安排向消费者提供计次收费网上信息浏览和信息下载的电子商务模式。 3．广告支持模式(Advertising-supported Model) 。广告支持模式是指在线服务商免费向消费者或用户提供信息在线服务，而营业活动全部用广告收入支持。这是目前最成功的电子商务模式之一。 4．网上赠与模式。网上赠与模式是一种非传统的商业运作模式，它指的是企业借助于国际互联网全球广泛性的优势，向互联网上的用户赠送软件产品发票，扩大知名度和市场份额。 六、结论 在电子商务领域内存在许多根本不同的商品，有实物型的产品发票，也有数字型的产品发票，它们有着各自的特点并通过不同的贸易模式交易本文对数字商品的定义、特性、定价及交易模式做了初步探讨，以便使数字商品成为贸易领域的后起之秀而引起人们的重视。对于这些问题的解决会带来新的贸易机会。随着网上信息、内容和知识数量的迅猛增长，如果没有效挖掘利用这些未开发的资源，则是一种巨大的经济浪费。【】 责任编辑：lcl 软件工程在电子商务网站建设中的应用